Guía completa de rehabilitación de fachadas en Bizkaia: sistemas SATE, mortero monocapa, trabajos verticales vs andamio, precios 2026 y subvenciones disponibles.
TL;DR: La rehabilitación de fachadas en Bizkaia es una inversión obligada para edificios con más de 30 años, no solo por estética sino por seguridad, eficiencia energética y revalorización. En Vertitech ejecutamos rehabilitaciones completas con sistema SATE, mortero monocapa o piedra natural, combinando trabajos verticales y andamio según convenga, con presupuesto cerrado y gestión de las subvenciones SURBISA, Etxebide y Next Generation.
Tabla de contenidos
- Cuándo hay que rehabilitar una fachada en Bizkaia
- Sistemas de rehabilitación de fachadas
- Nuestro proceso paso a paso
- Trabajos verticales vs. andamio: ¿qué conviene más?
- Caso práctico: comunidad en Algorta (Getxo)
- Precios de rehabilitación de fachadas en Bizkaia 2026
- ITE y normativa: lo que exige Bizkaia
- Subvenciones para rehabilitación de fachadas 2026
- Preguntas frecuentes
Cuándo hay que rehabilitar una fachada en Bizkaia
Una fachada en Bizkaia sufre el clima atlántico: 1.200 mm de lluvia anual, ciclos de humedad-secado constantes, salinidad en zonas costeras (Getxo, Sopela, Santurtzi) y heladas puntuales. Las señales claras de que toca rehabilitar:
- Fisuras visibles en mortero o juntas, especialmente diagonales o en esquinas (riesgo estructural).
- Desprendimientos de revestimiento o caída de plaquetas: peligro a viandantes y obligación legal de intervenir.
- Humedades interiores en pisos perimetrales, sobre todo en plantas altas y orientación Norte-Oeste.
- Eflorescencias salinas (manchas blancas) en zócalos: humedad capilar ascendente.
- Carpinterías de aluminio sin rotura de puente térmico + ausencia de aislamiento: facturas energéticas desproporcionadas.
- Oxidación visible de armaduras en balcones o aleros: corrosión avanzada del hormigón.
- ITE (Inspección Técnica de Edificios) desfavorable: obligación de intervenir en plazo definido por el ayuntamiento.
Sistemas de rehabilitación de fachadas
En Vertitech aplicamos cuatro grandes sistemas según el estado del edificio, el presupuesto y los objetivos:
1. Reparación puntual + repintado
Si la fachada está estructuralmente sana y solo presenta fisuras finas, decoloración o suciedad: limpieza con agua a presión, sellado de fisuras, regularización con mortero y pintura siloxánica o pliolite. Vida útil 8-12 años. Precio bajo.
2. Mortero monocapa
Aplicación de un mortero con áridos coloreados que sustituye al revoco antiguo. Acabado raspado, fratasado o con piedra proyectada. Buena solución estética sin aislamiento. Vida útil 15-20 años. Precio medio.
3. SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior)
El estándar actual cuando se busca eficiencia energética. Sobre la fachada existente colocamos placas de aislamiento (EPS grafito o lana de roca), malla, mortero base, imprimación y revestimiento final. Reduce la demanda térmica hasta un 50%. Da derecho a las principales subvenciones de rehabilitación. Vida útil 30+ años con mantenimiento mínimo.
4. Fachada ventilada
Estructura auxiliar de subestructura + aislamiento + cámara ventilada + revestimiento (cerámica, fibrocemento, composite, piedra). Solución premium para edificios singulares. Plazo largo, precio alto, durabilidad 40+ años.
Nuestro proceso paso a paso
1. Inspección técnica con prueba de adherencia
Visita gratuita de un técnico que evalúa visualmente la fachada, hace catas en puntos críticos, prueba la adherencia del revestimiento existente y elabora un informe diagnóstico con fotografías.
2. Memoria técnica y presupuesto cerrado
Entregamos memoria con sistema propuesto, fichas técnicas de materiales (marca, modelo, certificados CE), descripción de medios auxiliares (vertical o andamio), plazos, garantías y presupuesto desglosado por partidas y por vivienda (clave para comunidades).
3. Junta de propietarios y aprobación
Asistimos a la junta de la comunidad para presentar el proyecto, resolver dudas y firmar acuerdo. Coordinamos con el administrador de fincas la derrama y el cronograma de pagos.
4. Permisos y comunicaciones
Tramitamos licencia de obras y ocupación de vía pública (si hay andamio o saca), comunicación a vecinos colindantes y notificación a tráfico si aplica.
5. Montaje de medios auxiliares
Andamio europeo certificado o cuerdas con anclajes certificados. Protección perimetral con mallas, lonas y túneles de paso para peatones.
6. Ejecución de la rehabilitación
Trabajamos por sectores. Comunicamos semanalmente al administrador el avance con fotos y reportaje de cada fase (preparación, aislamiento, malla, mortero base, acabado).
7. Pruebas finales y desmontaje
Inspección de remates, escupideros, vierteaguas y juntas. Limpieza de patios y entornos. Desmontaje de andamio. Entrega de libro de obra, garantías y manual de mantenimiento.
Trabajos verticales vs. andamio: ¿qué conviene más?
En Vertitech somos especialistas en trabajos verticales en Bizkaia y en montaje de andamio. La decisión técnica depende del trabajo:
| Criterio | Trabajos verticales | Andamio |
|---|---|---|
| Coste medios auxiliares | 40-60% más barato | Caro (alquiler + montaje + desmontaje) |
| Tiempo de montaje | 1 día | 3-7 días según altura |
| Ocupación de vía pública | Mínima | Significativa (con tasas municipales) |
| Adecuado para SATE | No (necesita andamio) | Sí, imprescindible |
| Adecuado para reparaciones puntuales | Sí, óptimo | Excesivo |
| Adecuado para repintado completo | Sí | Sí |
| Molestia a vecinos | Mínima | Mayor (ruido, paso entre estructura) |
Regla general: SATE y fachada ventilada → andamio. Reparación puntual, sellado de fisuras o repintado → trabajos verticales. Mortero monocapa → depende de la altura y la complejidad geométrica.
Caso práctico: comunidad de 18 vecinos en Algorta (Getxo)
En enero de 2026 terminamos la rehabilitación integral de la fachada de un edificio de 1972 en la calle Telletxe (Algorta, Getxo). El edificio tenía ITE desfavorable con plazo de 18 meses para intervenir, fisuras importantes en juntas verticales, humedades en plantas 4ª y 5ª, y demanda térmica muy alta.
Intervención:
- SATE con EPS grafito de 80 mm en fachadas y 100 mm en cubierta.
- Sustitución completa de vierteaguas, escupideros y goterones.
- Reparación estructural de 4 frentes de forjado en balcones con armaduras oxidadas.
- Sustitución de carpinterías de aluminio sin RPT por carpinterías PVC con rotura de puente térmico (a cargo de cada vecino, gestión opcional).
- Pintura siloxánica en color piedra clara.
Superficie tratada: 1.480 m² de fachada
Plazo: 14 semanas (incluyendo licencias)
Coste total comunidad: 167.400 € IVA incluido (9.300 € por vivienda)
Subvenciones obtenidas: 41% del coste vía SURBISA + Etxebide + Next Generation, coste neto por vivienda 5.480 €
Ahorro energético estimado: 38-45% en facturas de calefacción
Precios de rehabilitación de fachadas en Bizkaia 2026
Precios orientativos por m² de fachada (IVA incluido, mano de obra + materiales + medios auxiliares):
| Sistema | Precio por m² | Vida útil |
|---|---|---|
| Reparación puntual + repintado siloxánico | 28-45 €/m² | 8-12 años |
| Mortero monocapa nuevo completo | 55-85 €/m² | 15-20 años |
| SATE EPS 60 mm + acabado mortero | 95-130 €/m² | 30+ años |
| SATE EPS grafito 80-100 mm + acabado | 115-165 €/m² | 30+ años |
| Fachada ventilada cerámica | 185-260 €/m² | 40+ años |
| Fachada ventilada composite/piedra | 220-340 €/m² | 40+ años |
Para una comunidad media de Bizkaia de 1.000-1.500 m² de fachada, el presupuesto neto tras subvenciones queda habitualmente entre 4.500-7.000 € por vivienda en SATE estándar.
ITE y normativa: lo que exige Bizkaia
La Inspección Técnica de Edificios es obligatoria en Euskadi para edificios de uso residencial colectivo de más de 50 años (Decreto 117/2018). Se renueva cada 10 años. Si la ITE es desfavorable, el ayuntamiento establece un plazo para ejecutar las obras, habitualmente 18-24 meses.
Otras normativas relevantes:
- CTE DB-HE (eficiencia energética): obliga a alcanzar valores mínimos de transmitancia térmica en rehabilitaciones que afecten a más del 25% de la envolvente. SATE habitualmente cumple.
- Decreto 23/2023 Gobierno Vasco sobre el LECE (Libro del Edificio Existente): exige redactar este documento como condición para acceder a ciertas ayudas.
- Ordenanzas municipales: Bilbao, Getxo, Barakaldo y Portugalete tienen criterios cromáticos protegidos en cascos antiguos.
Subvenciones para rehabilitación de fachadas 2026
- Programa SURBISA Bilbao 2026: 3,54 M€, hasta el 40-50% del coste para edificios en barrios preferentes (Iturrigorri-Peñascal, Uretamendi-Betolaza, Uribarri, Casco Viejo, Bilbao La Vieja, Irala). Más detalle en nuestra guía completa de subvenciones Bizkaia 2026.
- Etxebide Gobierno Vasco — Línea I particulares: hasta 3.000 €/vivienda o el 40% del coste para mejoras de envolvente con reducción de demanda térmica ≥7%.
- Next Generation EU Programa 3: 40-80% del coste según ahorro de energía primaria no renovable (mínimo 30%). Compatible con autonómica y municipal.
- Eraikal 2026: ayudas a innovación en edificación residencial (procesos, diseño, BIM). Aplicable para proyectos singulares.
- Bonificación IBI: varios ayuntamientos de Bizkaia bonifican entre el 50-90% del IBI durante 3-5 años tras rehabilitación energética certificada.
En Vertitech tramitamos íntegramente las subvenciones (memoria técnica, certificado energético antes/después, justificación de obra) sin coste adicional cuando ejecutamos la rehabilitación.
¿Tu comunidad necesita rehabilitar la fachada?
Asistimos a juntas, redactamos memorias técnicas, tramitamos subvenciones y ejecutamos llave en mano. Visita técnica e informe diagnóstico sin coste en toda Bizkaia.
Vertitech Reformas
📞 611 53 60 47
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura la rehabilitación de la fachada de un edificio de 4 plantas?
Entre 8 y 14 semanas para una comunidad de 12-20 vecinos con sistema SATE, incluyendo trámites previos. Solo ejecución de obra suele ser 6-10 semanas.
¿Puedo seguir viviendo durante la rehabilitación?
Sí, en el 99% de los casos. Habrá ruido en horario laboral y restricción puntual de ventanas o terrazas, pero la vivienda sigue habitable.
¿Cuánto se ahorra realmente con un SATE?
Entre el 30% y el 50% de la factura de calefacción anual, dependiendo del estado previo, la orientación y los hábitos. En Bizkaia el ahorro medio documentado supera el 35%.
¿Qué pasa si descubrís más daños al picar la fachada?
El contrato distingue entre obra contratada (precio cerrado) y vicios ocultos (estructura, armaduras corroídas). Si aparecen, te enviamos un anexo presupuestario que la comunidad debe aprobar antes de continuar con esa partida.
¿La subvención la cobramos nosotros o vosotros?
La cobra la comunidad. Nosotros gestionamos la tramitación y la justificación. El pago de la obra a Vertitech se hace según el cronograma del contrato, independientemente del momento del cobro de la subvención.
¿Trabajáis fuera de Bizkaia?
Eventualmente sí en Álava y Gipuzkoa, pero nuestro foco operativo es Bizkaia, donde garantizamos servicio post-venta inmediato.
